Los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) se están convirtiendo en un vehículo de inversión cada vez más popular para los inversores que buscan ingresos. Pero, ¿qué es exactamente un REIT? ¿Y es una buena carrera profesional para aquellos interesados ​​en la industria de bienes raíces? Miremos más de cerca.

¿Qué son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces?

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces son un tipo de estructura de inversión en la que los bienes inmuebles que generan ingresos se compran y administran en nombre de los inversionistas. Los REIT permiten un amplio acceso a las inversiones inmobiliarias al agrupar el capital de múltiples inversores, lo que permite que los fondos se utilicen de manera eficiente y rápida para compras inmobiliarias a gran escala. 

Los REIT son como acciones, se negocian en bolsas de valores y se compran o venden como lo haría con cualquier método tradicional. ¡La mejor parte es que los REIT ofrecen dividendos a sus inversores! Apelando a los inversores que disfrutan de los dividendos, los REIT están obligados por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) a distribuir al menos el 90% de sus ganancias imponibles como dividendos. Una ventaja añadida es que estas empresas no pagan impuesto sobre la renta de sociedades. Como cualquier acción que cotiza en bolsa, están reguladas por la SEC. 

Cuando se generan ingresos a través de estos activos invertidos, los beneficios se reparten entre los inversores. Las inversiones a menudo se diversifican en diferentes activos, incluidos centros comerciales, edificios de apartamentos, edificios industriales y edificios de oficinas. 

Generalmente, los inversionistas que compran una acción de un REIT no tienen que administrar o mantener completamente sus propiedades; eso se deja en manos de administradores de activos experimentados. A cambio de su tiempo y experiencia en la operación efectiva de propiedades, estos administradores de activos reciben una parte de las ganancias generadas por las tenencias del fideicomiso.

Los beneficios de trabajar con Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces 

Invertir en fideicomisos de inversión en bienes raíces puede ser una excelente manera de ingresar al negocio de bienes raíces sin tener que poseer y administrar personalmente propiedades físicas. 

Trabajar con REIT brinda varias ventajas clave, que incluyen inversiones diversificadas en múltiples tipos de bienes raíces, acceso a una gran experiencia en una variedad de problemas inmobiliarios y oportunidades para beneficiarse de la apreciación del mercado de valores en partes de la cartera. 

Además, los REIT también ofrecen a los inversores liquidez adicional y distribuciones de dividendos más fáciles en comparación con las inversiones directas en bienes raíces físicos. Para aquellos que buscan ingresar al lucrativo mundo de la inversión inmobiliaria sin asumir una gran cantidad de riesgo o trabajo, vale la pena considerar trabajar con REIT.

¿Qué trabajos hay en la industria de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces?

Los trabajos en la industria REIT involucran la administración, adquisición y propiedad de propiedades inmobiliarias. Algunos de los roles en este sector incluyen: 

• Analistas de REIT evaluar inversiones potenciales en bienes raíces y recomendar inversiones basadas en su investigación y análisis. Como analista de inversiones inmobiliarias, desempeña un papel integral en el análisis de la estabilidad financiera y el valor de las propiedades en una cartera. El trabajo implica la investigación de mercado, la creación de estados financieros y proyecciones financieras, la evaluación del potencial de generación de ingresos y la creación de valoraciones de propiedades. Entre sus responsabilidades se encuentran prestar apoyo para el cierre de préstamos y trabajar con la división de servicios. Dependiendo de para quién estés empleado, los deberes pueden variar; sin embargo, la creación de informes de inversión que cubran todos los detalles necesarios, desde datos de prestatarios hasta mapas de propiedades, generalmente es parte de ellos. Estos documentos deben cumplir con los estándares tanto de la empresa como de los inversionistas, por lo que es esencial una visión integral de todos los temas relacionados. Salario promedio - $85,000.
• Gestores de cartera supervisar una cartera de inversiones inmobiliarias y tomar decisiones sobre adquisiciones, disposiciones y asignaciones de capital. Un administrador de cartera REIT es responsable de administrar una cartera de inversiones inmobiliarias. Además, deben evaluar las condiciones actuales del mercado para identificar posibles oportunidades de inversión e investigar esas inversiones para tomar decisiones informadas. El administrador de cartera también debe supervisar las operaciones de cualquier propiedad inmobiliaria que sea propiedad de sus clientes, incluidas las relaciones con los inquilinos, la elaboración de presupuestos y la supervisión financiera. Salario promedio - $144,000.
• Administradores de propiedades / Administradores de activos son responsables de supervisar las operaciones de una propiedad inmobiliaria, incluidas las relaciones con los inquilinos, la elaboración de presupuestos y la supervisión financiera. Un administrador de activos REIT es responsable de administrar y monitorear los activos propiedad de un Fideicomiso de inversión en bienes raíces. Son responsables de supervisar las operaciones diarias, como las relaciones con los inquilinos y los cobros de alquileres, así como de mantener registros precisos de los activos REIT. El administrador de activos también realiza estudios de mercado para identificar oportunidades para mejorar el rendimiento de los activos, negociar contratos de arrendamiento y preparar presupuestos. Además, el administrador de activos debe coordinarse con otros departamentos y partes interesadas para optimizar el rendimiento de los activos y garantizar el cumplimiento de las reglamentaciones. Salario promedio - $76,000.
• Banqueros de inversión proporcionar asesoramiento financiero a los clientes que buscan invertir en el sector REIT. Los banqueros de inversión REIT se especializan en ayudar a los fideicomisos de inversión en bienes raíces a recaudar capital y realizar transacciones complejas. Son responsables de investigar y analizar los mercados financieros y brindar orientación a los REIT sobre la mejor manera de estructurar inversiones, ofertas de deuda, fusiones y adquisiciones. Además, los banqueros de inversión REIT deben evaluar el entorno legal y regulatorio de posibles movimientos estratégicos para garantizar el cumplimiento de las leyes aplicables. Finalmente, los banqueros de inversión REIT también deben ser expertos en desarrollar relaciones con inversionistas potenciales para obtener nuevo capital para los clientes. Salario promedio - $177,000.
• Analistas de adquisiciones son responsables de realizar la debida diligencia en posibles adquisiciones de bienes raíces. Esto incluye revisar estados financieros, analizar datos de mercado y realizar visitas al sitio. El objetivo es identificar riesgos y oportunidades para hacer recomendaciones a los tomadores de decisiones. Salario promedio - $63,000.
• Gerentes de Relaciones con Inversionistas REIT son responsables de la comunicación con los accionistas y los inversores potenciales. Esto incluye proporcionar información sobre el REIT, emitir comunicados de prensa y organizar reuniones de inversores. El objetivo es promover el REIT de manera positiva y aumentar la inversión. Salario promedio - $93,000.

Los siguientes profesionales también pueden trabajar en la industria REIT:

• Analistas Comerciales
• Supervisor de construcción
• Profesionales de marketing
• Contadores.
• Tasadores de Bienes Raíces
• Representantes de Servicio al Cliente
• Abogado de Bienes Raíces

¿Qué título necesito para trabajar en un REIT?

El nivel de educación para una carrera REIT varía desde un diploma de escuela secundaria para trabajos relacionados con el mantenimiento de propiedades hasta un MBA para actividades de banca de inversión.

Para trabajar en la parte más lucrativa del sector REIT, generalmente necesita al menos una licenciatura en finanzas, contabilidad, economía o bienes raíces. Certificaciones adicionales y/o maestrías también pueden ser ventajosas. 

Los analistas de inversiones inmobiliarias, por ejemplo, suelen tener títulos universitarios de cuatro años con especialización en bienes raíces, finanzas o administración de empresas.  

Ejemplos de la vida real de personas que han hecho carrera trabajando con fondos de inversión en bienes raíces

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces pueden ser una excelente opción de carrera para acumular riqueza personal, y hay varias personas que han hecho carreras exitosas trabajando en el sector. Varios éxitos de alto perfil incluyen a los multimillonarios Jeff Greene, Sam Zell y Tamir Sapir, quienes construyeron sus imperios en el sector REIT. 

Sam Zell ganó su reputación como magnate inmobiliario después de construir Equity Group Investments (EGI) durante toda su vida, mientras que Jeff Greene tuvo éxito en el mercado de California a fines de la década de 1990 y principios de la década de 2000 con participaciones inmobiliarias con sede en Beverly Hills. 

Mientras tanto, Tamir Sapir comenzó con propiedades en la ciudad de Nueva York en la década de 1980 antes de expandirse gradualmente a los mercados internacionales. 

Sus estrategias y experiencias brindan modelos inspiradores para aquellos que buscan ingresar a este campo y lograr un progreso similar en el futuro.

La industria REIT es cíclica

El sector REIT es cíclico, lo que significa que puede experimentar auges y caídas según el impacto del entorno económico en el mercado inmobiliario. Esto significa que los precios de los REIT tienden a ser más volátiles que otros tipos de inversiones, y aquellos que tienen carreras en la industria tendrán que lidiar con un mercado laboral agitado y ser capaces de lidiar con el estrés. Puede resultar especialmente estresante tratar con inversores inmobiliarios cuando el mercado inmobiliario o los alquileres están bajos.

Por ejemplo, 2022 fue tumultuoso para los REIT como resultado del aumento repentino y drástico de las tasas de interés. A medida que aumentaron los costos de endeudamiento, se hizo más costoso para los REIT adquirir nuevas deudas o ampliar las existentes, lo que hizo que las posibles adquisiciones fueran más costosas que antes. Esta espiral condujo a valoraciones más bajas que, en consecuencia, significaron condiciones de préstamo aún más caras. Tales condiciones pueden hacer que las carreras en el lugar de trabajo REIT sean estresantes.

¿Es la inversión inmobiliaria una buena carrera?

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces pueden ser una gran carrera.

Es importante recordar que la industria REIT es cíclica y, por lo tanto, está sujeta a fluctuaciones según las condiciones del mercado, por lo que es útil estar preparado y comprender cómo funcionan estas dinámicas. Además, tener las calificaciones adecuadas, como una licenciatura en finanzas, contabilidad, economía o bienes raíces, ayudará a aumentar sus posibilidades de éxito al trabajar en este campo. Finalmente, inspirarse en profesionales exitosos como Jeff Greene y Tamir Sapir, que han hecho fortunas a través de inversiones en REIT, debería darle una idea de qué estrategias podrían funcionar mejor para alcanzar sus objetivos.